[도서] 2020 부동산 시그널 - 리뷰, 내용 정리

2020년이 시작되고 벌써 4분의 1이 흘렀습니다. (하지만 아직도 연초인 것 같은 기분은 저만의 착각인 것인지..) 

 

 

아직 2020년이 4분의 3이나 남았으니까, 유효할 것이라고 스스로 위로하며 유통기한(?)이 얼마 남지 않은, '2020 부동산시그널' 이라는 책을 읽어 보았습니다. 사실 올해가 시작되자마자 바로 읽어보고 싶었던 책인데, 이런 저런 이유로 미루고 미루다가 약간 뒷북으로 읽게되었습니다. 그래도 1분기가 가기 전에 읽게 된 것만으로도 뿌듯함은 있네요!

 

 

책 정보

2020 부동산 시그널

 - 영리하고 민첩하게 규제의 틈새를 노려라

서울휘 , 망고쌤 , 월용이 , 새벽하늘 , 시루 , 별부자 지음

다산북스 / 2019년 11월 22일 출간

 

 

 

2020 부동산 시그널 리뷰

이 책은 재개발·재건축, 청약·분양권, 경매, 상가, 토지, 절세 파트로 나뉘며 각 분야의 고수가 2019년을 돌아보고, 2020년 시장 예측과 대응 방향 등을 제시해주는 책입니다.

 

 

사실 저는 '부린이'라고 불리는, 부동산 초보입니다. 하지만 차근 차근 경제 서적과 부동산 서적을 읽어나가며 상식을 쌓아나가려 노력하고 있답니다. 그래서 이 책은 제가 배워보지 못한 다양한 분야에 대해 접해볼 수 있어 도움이 되었습니다. 또한 각 분야 고수분들이 어떻게 과거 통계를 분석하여 미래를 예측하는지 배울 수 있어, 저의 인사이트를 기르는 데에도 많은 도움이 되었습니다.

 

 

그러나, 이 책은 2019년 말에 나온 책이다보니, 4개월이 흐른 현시점의 경제상황을 충분히 담고 있지 못한 것도 사실입니다. 사실 그 누가, 다가오는 전염병(코로나19)을 예상할 수 있었겠어요. (그걸 예상한 분이 계시다면, 책을 쓰실 게 아니라 어서 돗자리 깔으셔야죠!!)

 

 

우선 현 시점에서는 코로나19로 인해 경제침체가 심화되고 있으며, 이러한 위기는 부동산 위기로도 번질 가능성이 있다는 내용의 신문 기사가 매우 많습니다.

 

 

반면, 코로나 사태로 인해 부동산 위기까지는 오지 않을것이고, 일부지역만 조정장세에 들어갈 것이라거나, 금리인하 효과로 인해 유동자금이 부동산 시장으로 흘러들어가게 될 수도 있다는 기사도 있더군요.

 

 

결국 투자자는 여러 관점들을 참고하여 자신만의 통찰력을 갖추어야 하는 것 같습니다.

그런 면에서 이 책은 현 시점의 경제상황과는 약간의 괴리가 있을 수 있으나, 과거의 사례들을 미래를 예측할 때 어떠한 방식으로 해석하고 풀어나가는지를 배울 수 있어서, 충분히 현 시점에 읽어도 가치가 있다고 생각됩니다.

 

 

 

내용 정리

이 책의 내용 중 저에게 도움이 되었던 내용 간략히 정리해보았습니다.

 

 

▶ 재개발·재건축

 

재개발 사업의 초기 단계에서는 사업성을 판단하기가 쉽지 않다.

자신이 지불한 가격이 합당한지를 알기 위해서는 주변 신축 아파트 시세와 비교가 가능해야하는데, 그러려면 조합원 분양가, 감정평가액 등도 다 알아야 한다.

(이는 사업시행인가와 관리처분인가 사이의 시점에 정해진다.)

따라서 재개발 투자를 목적으로 하는 사람에게는 최소 사업시행인가 이후에 관심을 두길 추천한다.

초보 투자자라면 조합원 분양가와 감정평가액이 나오고 난 다음에 건물을 사길 권한다.

 

 

 

▶ 토지 - 기획 부동산 피해 안당하는 법

 

투자 권유 받으면 제일 먼저 지번을 물어보자. (지번 알려주기를 꺼린다면 일단 의심하자.)

만약 지번을 받았다면 '밸류맵'을 통해 용도지역, 공시지가를 확인한다. (용도지역에 자연환경보전지역, 공익용산지, 개발제한구역 포함돼 있으면 버리자.)

투자하려는 토지 주변의 거래 시세를 확인한다. (최근 거래된 순으로 용도지역, 공시지가 비슷한 토지 참고.)

상대방이 제시한 매수가가 주변 시세와 세 배 이상 차이를 보인다면 의심하자.

금액이 5,000만원 이내라면 기획부동산일 가능성이 높다.

 

기획부동산의 경우 영업사원을 무작위로 뽑는다. (주부, 청년, 은퇴자 등)

따라서 이들의 첫번째 고객은 가족, 친구, 지인이 될 가능성이 높으며, 교육을 철저히 받아서 스스로도 그 토지가 좋다고 믿게된다.

그러나 이로 인해 피해를 당하고 나면, 돈만 사라지는 것이 아니라 믿었던 사람에게 당한 배신감까지 더해지므로, 지인이 권유하더라도 잘 알아보고 투자하는 것이 좋다.

 

 

 

▶ 2020 지식산업센터 트렌드 BEST 5

 

1. 지식산업센터의 활발한 분양

2. 중대형 건설업체의 참여

3. 지식산업센터의 대형화

4. 다양한 상업시설의 입점과 복합화

5. 섹션 오피스 및 소형 사무실의 증가

 

 

 

이 책, 이런 분께 추천합니다!

- 부동산 투자의 다양한 기법에 두루두루 관심이 있으신 분.

- 2019년의 부동산시장을 돌아보고 정리하고 싶으신 분.

- 각종 부동산 규제 내용이 어려워서 잘 알고 싶으신 분.

- 부동산 각 분야 고수의 인사이트를 엿보고 싶으신 분.

- 전매제한이 없는 분양권 리스트를 정리해서 보고 싶으신 분.

- 과거 데이터를 통해 미래를 예측하는 방법을 엿보고 싶으신 분.